时隔10个月 LPR迎来下调

​百万房贷30年可少付2万多

时隔十个月,贷款市场报价利率(LPR) 迎来下调。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,下调10个基点(BP),5年期以上LPR为4.2%,同样下调10个基点,此前为4.3%。根据计算,一笔分期30年的100万元房贷,月供累计可减少2万多元。


(相关资料图)

本月接连“降息”

本次LPR调降符合市场预期。6月15日,央行对中期借贷便利(MLF)开展超量续作,并降息10个基点。自2019年8月LPR报价改革以来,MLF操作利率共下调了5次,这5个月的当月LPR报价的利率均跟进下降。6月13日,央行下调7天期逆回购利率10个基点至1.9%,有业内分析认为,此举已经是央行向市场发出“降息”信号。此外,本月初,国有大行和多家全国性股份行下调了存款挂牌利率,其中2年期存款下降10BP,3年期和5年期调降15BP。

中国民生银行首席经济学家温彬指出,MLF降息落地,成为6月LPR报价下调的直接动因。MLF利率作为LPR报价的锚定利率,其变动会对LPR产生直接有效影响。同时,银行负债端成本改善,为LPR报价下调创造空间。近期,存款挂牌利率下调、“类活期”存款管控、政策利率降息等一系列操作落地,为LPR下调带来相应空间。此外,实体融资需求不足,供需矛盾加大也带动了LPR的下调。

业内分析认为,此番LPR对称下调,有利于促进实体经济信贷成本、经营主体融资成本和个人消费信贷成本稳中有降,有利于稳投资、促消费、扩内需,加固经济基本盘。

你的月供减了多少?

对于购房人而言,LPR下调意味着什么?

以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累计30年月供减少2.1万元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,对房地产而言,降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看,降息对带动商品房销售有一定作用。但是,由于居民对收入和就业的预期偏谨慎,预防性储蓄需求增加,而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求,在按揭首付和月供上的压力比较大,降息对促进商品房市场企稳的弹性下降,每月月供节约几十元、上百元难以解决支付首付和可持续支付月供的压力。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓表示:“考虑到此前房贷利率已经处于历史低位水平,本次LPR小幅下调对于楼市的边际效用预计较为有限。对于广州这样的一线城市而言,如果下一步能够在限购、限贷方面适当放宽限制,出台政策组合拳,将更有利于释放潜在的购买力,助力楼市成交复苏回稳。”

不过,对已经转换为LPR定价利率的存量客户而言,需把重新定价周期和重定价日考虑在内,在重新定价日前月供不变。大部分银行是从新一年的第1月份开始调整,假设购房者与银行约定的重定价周期为1年,重定价日为每年1月1日,这也意味着,这部分的人的房贷将会在2024年1月迎来新一轮的调整,而本次5年期LPR下调并不会影响其今年还房贷的数额。

■新快报记者 范昊怡 何璐诗

关键词:

为您推荐

时隔10个月 LPR迎来下调

​百万房贷30年可少付2万多时隔十个月,贷款市场报价利率(LPR)迎来下

来源:新快报新闻2023-06-21

天成自控:6月20日融资买入32.72万元,融资融券余额1.06亿元

6月20日,天成自控(603085)融资买入32 72万元,融资偿还185 42万元,

来源:证券之星2023-06-21

热门看点:羡慕!男子16分钟从虹桥机场飞往浦东机场,窗外风景让人大呼过瘾

羡慕!男子16分钟从虹桥机场飞往浦东机场,窗外风景让人大呼过瘾,南站,

来源:新民晚报2023-06-21

【全球快播报】宋占涛

1、宋占涛,电影导演。2、主要作品真实电影《地层深处》、真实电影《驴

来源:互联网2023-06-21

天天滚动:nrg格式手机(nrg格式)

nrg文件是用NERO软件打开的。你也可以改变。nrg到ISO,用解压软件解压

来源:互联网2023-06-21

柚木家系6-8_关于柚木家系6-8概略-焦点资讯

1、柚木家系6-8是国家林木种质资源平台进行优化整合的种质资源,该种是

来源:互联网2023-06-21

2023年养老金调整3.8%,事业的退休人员,人人都涨300元以上吗?

2023年养老金调整3 8%,事业的退休人员,人人都涨300元以上吗?接下来

来源:律法网2023-06-20

打好“发展六仗”|华容:确保“时间过半 任务过半” 打好重点民生保障仗|环球今日报

6月13日,华容县打好重点民生保障仗工作调度会召开,贯彻落实中央、省

来源:湖南日报2023-06-20